{"id":10339,"date":"2025-06-12T13:12:13","date_gmt":"2025-06-12T11:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fingo.sk\/blog\/?p=10339"},"modified":"2025-06-12T13:12:14","modified_gmt":"2025-06-12T11:12:14","slug":"kupa-rodinneho-domu-na-co-si-dat-pozor-comu-sa-vyhnut-a-ako-vybavit-hypoteku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fingo.sk\/blog\/kupa-rodinneho-domu-na-co-si-dat-pozor-comu-sa-vyhnut-a-ako-vybavit-hypoteku\/","title":{"rendered":"K\u00fapa rodinn\u00e9ho domu: Na \u010do si da\u0165 pozor, \u010domu sa vyhn\u00fa\u0165 a ako vybavi\u0165 hypot\u00e9ku"},"content":{"rendered":"\n

Obzer\u00e1te sa po rodinnom dome? Nie ste sami \u2013 mnoh\u00ed sn\u00edvaj\u00fa o vlastnom b\u00fdvan\u00ed so z\u00e1hradou, pokojom a priestorom pre cel\u00fa rodinu. No tento krok si vy\u017eaduje d\u00f4kladn\u00e9 zv\u00e1\u017eenie viacer\u00fdch faktorov. \u010co si v\u0161\u00edma\u0165 pri obhliadkach a na \u010do da\u0165 pozor, ak pl\u00e1nujete k\u00fapu rodinn\u00e9ho domu financova\u0165 hypot\u00e9kou? Pripravili sme pre v\u00e1s nieko\u013eko r\u00e1d, ktor\u00e9 v\u00e1m pom\u00f4\u017eu zorientova\u0165 sa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V\u00e4\u010d\u0161ina rodinn\u00fdch domov je v satelitoch a ceny id\u00fa hore<\/h2>\n\n\n\n

\u010co sa t\u00fdka ponuky domov, drviv\u00e1 v\u00e4\u010d\u0161ina sa nach\u00e1dza v satelitoch, za nimi nasleduj\u00fa vzdialenej\u0161ie lokality mimo centra mesta. \u201eDomov v centr\u00e1ch miest je relat\u00edvne m\u00e1lo a ak aj s\u00fa, ich cena je omnoho vy\u0161\u0161ia. Predstavuj\u00fa obmedzen\u00fa ponuku pre obmedzen\u00fd po\u010det kupuj\u00facich. Byty s\u00fa st\u00e1le \u0165ah\u00fa\u0148om trhu. S\u00fa lacnej\u0161ie aj lep\u0161ie lokalizovan\u00e9 v centr\u00e1ch miest,\u201d<\/em> komentuje riadite\u013eka FinGO reCloud R\u00f3berta Meckov\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Tak ako je to pri bytoch, aj priemern\u00e1 cena domov od minul\u00e9ho roka rastie. \u201eCeny domov zr\u00fdchlili svoj rast a v s\u00fa\u010dasnosti sa pohybuj\u00fa na \u00farovni dvetis\u00edc eur za meter \u0161tvorcov\u00fd. Najdrah\u0161ie nehnute\u013enosti s\u00fa tradi\u010dne v Bratislavskom kraji, za n\u00edm nasleduje Ko\u0161ick\u00fd kraj. K\u00fapi\u0165, ale aj preda\u0165 dom je v\u017edy o nie\u010do n\u00e1ro\u010dnej\u0161ie, a to nielen kv\u00f4li vy\u0161\u0161\u00edm cen\u00e1m. Dobr\u00fd dom sa v\u0161ak pred\u00e1 hne\u010f,\u201d<\/em> opisuje Meckov\u00e1.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Banka v\u00e1m neschv\u00e1li hypot\u00e9ku na ka\u017ed\u00fd dom<\/h2>\n\n\n\n

Na\u0161a riadite\u013eka pre \u00favery Eva \u0160ablov\u00e1 rad\u00ed, aby ste si e\u0161te pred podpisom rezerva\u010dnej zmluvy preverili mo\u017enosti z\u00edskania hypot\u00e9ky a zistili, \u010di je dom pre banku vhodn\u00fdm zabezpe\u010den\u00edm. Ide\u00e1lne urob\u00edte, ak vyh\u013ead\u00e1te aktu\u00e1lny list vlastn\u00edctva, pr\u00edpadne si vyp\u00fdtate znaleck\u00fd posudok domu, ak ho pred\u00e1vaj\u00faci m\u00e1 k dispoz\u00edcii.<\/p>\n\n\n\n

\u201e<\/em>Poskytnutie hypot\u00e9ky<\/em><\/a> ob\u010das skomplikuj\u00fa pr\u00e1ve probl\u00e9my na strane nehnute\u013enost\u00ed. Nevhodn\u00e9 nehnute\u013enosti s\u00fa v\u00e4\u010d\u0161inou v zlom technickom stave, nemaj\u00fa vysporiadan\u00e9 vlastn\u00edcke pr\u00e1va alebo im ch\u00fdba korektn\u00fd z\u00e1pis v katastri nehnute\u013enost\u00ed. Banky ich v takom pr\u00edpade nemusia akceptova\u0165 alebo ich hodnotu zn\u00ed\u017eia. V lep\u0161om pr\u00edpade ich dok\u00e1\u017eu op\u00e4tovne pos\u00fadi\u0165, ak sa nedostatky odstr\u00e1nia,\u201d<\/em> opisuje Eva \u0160ablov\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

TIP: Pri posudzovan\u00ed hodnoty domu je d\u00f4le\u017eit\u00e1 aj lokalita. Banky sk\u00f4r zalo\u017eia dom v \u0161tandardnej obytnej z\u00f3ne ako na samote, kde ch\u00fdba ob\u010dianska vybavenos\u0165.<\/p>\n\n\n\n

\"Fingo<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Pozor si dajte aj na \u00fa\u010del vyu\u017eitia nehnute\u013enosti. Pokia\u013e je stavba zap\u00edsan\u00e1 ako chata, ale re\u00e1lne sl\u00fa\u017ei na b\u00fdvanie, budete musie\u0165 dolo\u017ei\u0165 potvrdenie z obce o celoro\u010dnej ob\u00fdvate\u013enosti. \u201eAj zo znaleck\u00e9ho posudku mus\u00ed vypl\u00fdva\u0165, \u017ee nehnute\u013enos\u0165 sp\u013a\u0148a po\u017eiadavky na trval\u00e9 b\u00fdvanie. V opa\u010dnom pr\u00edpade viete tak\u00fato nehnute\u013enos\u0165  pou\u017ei\u0165 len ako zabezpe\u010denie \u00faveru so splatnos\u0165ou maxim\u00e1lne 8 rokov, \u010di\u017ee nie ako pri klasickej hypot\u00e9ke s dlhodobou a\u017e 30-ro\u010dnou splatnos\u0165ou,\u201d<\/em> vysvet\u013euje.<\/p>\n\n\n\n

\u010co sa t\u00fdka domov v \u0161t\u00e1diu v\u00fdstavby, pri nich maj\u00fa banky rozli\u010dn\u00fd pr\u00edstup. Preto urob\u00edte najlep\u0161ie, ak si mo\u017enosti financovania prever\u00edte s hypotek\u00e1rnym \u0161pecialistom<\/a>, ktor\u00fd sa vyzn\u00e1 v podmienkach v\u0161etk\u00fdch b\u00e1nk.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u010d\u00edtajte si aj \u010dl\u00e1nok <\/em><\/strong>M\u00f4\u017eem dosta\u0165 hypot\u00e9ku, aj ke\u010f e\u0161te nem\u00e1m vyhliadnut\u00fa nehnute\u013enos\u0165? <\/em><\/strong><\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oslovi\u0165 m\u00f4\u017eete aj in\u0161pektora nehnute\u013enosti<\/h2>\n\n\n\n

Pri v\u00fdbere vhodn\u00e9ho rodinn\u00e9ho domu sa oplat\u00ed zva\u017eova\u0165 v prvom rade lokalitu a dostupnos\u0165 do pr\u00e1ce \u010di \u0161koly. D\u00f4le\u017eit\u00fa rolu zohr\u00e1va, vybavenie, stav nehnute\u013enosti, ale aj okolie a susedstvo.<\/p>\n\n\n\n

Stoj\u00ed za to zavola\u0165 si na pomoc niekoho, kto sa na objekt pozrie aj odborn\u00fdmi o\u010dami. Napr\u00edklad je podozriv\u00e9, ak je v dome \u010derstvo vyma\u013eovan\u00e1 iba pivnica alebo nejak\u00e1 konkr\u00e9tna \u010das\u0165. Voda je nepriate\u013e, \u010di u\u017e niektor\u00e1 stena zatek\u00e1 alebo sa na nej objavuje plese\u0148.<\/p>\n\n\n\n

\u201eV\u017edy treba pozera\u0165 aj na to, \u010di ide o rodinn\u00fd dom novostavbu alebo u\u017e roky funguj\u00facu nehnute\u013enos\u0165. Pri novostavbe sa chyby odhalia \u0165a\u017e\u0161ie, lebo v\u0161etko je nov\u00e9. Preto odpor\u00fa\u010dam oslovi\u0165 aj in\u0161pektora nehnute\u013enosti alebo stavebn\u00e9ho experta,\u201d<\/em> opisuje R\u00f3berta Meckov\u00e1 z reCloudu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Trendom s\u00fa n\u00edzkoenergetick\u00e9 a ekologick\u00e9 domy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mnoh\u00ed \u013eudia pri k\u00fape rodinn\u00e9ho domu zva\u017euj\u00fa aj dlhodob\u00e9 \u0161etrenie n\u00e1kladov dom\u00e1cnosti. Pri stavbe n\u00edzkoenergetick\u00fdch domov s\u00fa pou\u017eit\u00e9 drah\u0161ie technol\u00f3gie a materi\u00e1ly, preto s\u00fa ich ceny vy\u0161\u0161ie. S\u00fa aj klienti, ktor\u00ed h\u013eadaj\u00fa prim\u00e1rne n\u00edzkoenergetick\u00e9 alebo aj ekologick\u00e9 domy. Mo\u017eno aj v\u00e1m z\u00e1le\u017e\u00ed na tom, aby ste neprispievali k\u00a0produkcii emisi\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePri tejto t\u00e9me je potrebn\u00e9 zv\u00e1\u017ei\u0165 aj to, \u010di rad\u0161ej za dom zaplat\u00edte napr\u00edklad o 50-tis\u00edc eur viac a na energi\u00e1ch u\u0161etr\u00edte 100 eur mesa\u010dne, alebo ho k\u00fapite o 50-tis\u00edc eur lacnej\u0161ie a budete plati\u0165 o 100 eur mesa\u010dne viac. U v\u00e4\u010d\u0161iny klientov viac rozhoduje k\u00fapna cenu ako prev\u00e1dzkov\u00e9 n\u00e1klady,<\/em>\u201d opisuje realitn\u00e1 expertka. <\/p>\n\n\n\n

\u010co v\u0161etko si v\u0161\u00edma\u0165 pri k\u00fape rodinn\u00e9ho domu<\/h2>\n\n\n\n