{"id":11060,"date":"2026-06-01T09:46:12","date_gmt":"2026-06-01T07:46:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fingo.sk\/blog\/?p=11060"},"modified":"2026-06-01T09:46:14","modified_gmt":"2026-06-01T07:46:14","slug":"aktualne-urokove-sadzby-hypotek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fingo.sk\/blog\/aktualne-urokove-sadzby-hypotek\/","title":{"rendered":"Aktu\u00e1lne \u00farokov\u00e9 sadzby hypot\u00e9k"},"content":{"rendered":"\n

\u00darokov\u00e9 sadzby hypot\u00e9k sa medzi bankami l\u00ed\u0161ia a aj mal\u00fd rozdiel v \u00faroku m\u00f4\u017ee znamena\u0165 desiatky \u010di stovky eur mesa\u010dne navy\u0161e. Banky \u00faroky neust\u00e1le menia a upravuj\u00fa a be\u017en\u00fd \u010dlovek si nevie r\u00fdchlo porovna\u0165, ktor\u00e1 z nich pon\u00faka zauj\u00edmavej\u0161iu sadzbu, ak\u00e9 fix\u00e1cie s\u00fa k dispoz\u00edcii a na \u010do si da\u0165 pozor pri porovnan\u00ed pon\u00fak. Tento \u010dl\u00e1nok preto prin\u00e1\u0161a stru\u010dn\u00fd a zrozumite\u013en\u00fd preh\u013ead aktu\u00e1lnych \u00farokov\u00fdch sadzieb hypot\u00e9k na Slovensku. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aktu\u00e1lne \u00farokov\u00e9 sadzby hypot\u00e9k<\/h2>\n\n\n\n
Banka<\/strong><\/td>FIX 1 ROK<\/strong><\/td>FIX 3 ROKY<\/strong><\/td>FIX 5 ROKOV<\/strong><\/td><\/tr>
Slovensk\u00e1 sporite\u013e\u0148a<\/td>4,19 %<\/td>3,99 %<\/td>4,19 %<\/td><\/tr>
V\u00daB<\/td>4,39 %<\/td>3,79 %<\/td>3,99 %<\/td><\/tr>
Tatra banka<\/td>4,09 %<\/td>3,49 %<\/td>3,89 %<\/td><\/tr>
\u010cSOB<\/td>4,69 %<\/td>3,60 %<\/td>3,90 %<\/td><\/tr>
Prima banka<\/td>–<\/td>3,40 %
3,40 % na 32 mes.<\/td>		3,60 %
<\/td><\/tr>
Unicredit<\/td>–<\/td>3,39 %<\/td>3,79 %<\/td><\/tr>
mBank<\/td>4,79 %<\/td>3,59 %<\/td>3,89 %<\/td><\/tr>
365.bank<\/td>3,55 %<\/td>3,55 %<\/td>3,95 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
\u00darokov\u00e9 sadzby s\u00fa platn\u00e9 k 1. 6. 2026.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tento preh\u013ead \u00farokov\u00fdch sadzieb hypot\u00e9k na Slovensku je pravidelne revidovan\u00fd na z\u00e1klade verejne dostupn\u00fdch sadzobn\u00edkov b\u00e1nk. Pre presn\u00fd v\u00fdpo\u010det odpor\u00fa\u010dame pou\u017ei\u0165 na\u0161u hypotek\u00e1rnu kalkula\u010dku.<\/p>\n\n\n\n

Vypo\u010d\u00edtajte si presn\u00fa spl\u00e1tku<\/h2>\n\n\n\n

Na\u0161li ste v tabu\u013eke zauj\u00edmav\u00fd \u00farok? Overte si, ako sa toto \u010d\u00edslo premietne do v\u00e1\u0161ho mesa\u010dn\u00e9ho rozpo\u010dtu. Na\u0161a kalkula\u010dka pokr\u00fdva kompletn\u00fa ponuku slovensk\u00fdch b\u00e1nk, sta\u010d\u00ed si len vybra\u0165 hypot\u00e9ku, ktor\u00e1 najlep\u0161ie vyhovuje va\u0161ej moment\u00e1lnej \u017eivotnej situ\u00e1cii.<\/p>\n\n\n\n

\"Fingo<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u010casto kladen\u00e9 ot\u00e1zky o hypot\u00e9kach<\/h2>\n\n\n\n

Ak\u00fa ve\u013ek\u00fa hypot\u00e9ku m\u00f4\u017eem dosta\u0165?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

To, ak\u00fa vysok\u00fa hypot\u00e9ku v\u00e1m banka schv\u00e1li, z\u00e1vis\u00ed od viacer\u00fdch faktorov. Posudzuje sa najm\u00e4 v\u00e1\u0161 vek, rodinn\u00fd stav, vzdelanie, pr\u00edjem, povolanie, typ pracovn\u00e9ho pomeru, \u00faverov\u00e1 hist\u00f3ria aj typ nehnute\u013enosti. Na z\u00e1klade toho banka ur\u010d\u00ed ka\u017ed\u00e9mu klientovi tzv. rating, ktor\u00fd ovplyv\u0148uje v\u00fdsledn\u00fa \u00farokov\u00fa sadzbu, ale aj LTV (pomer v\u00fd\u0161ky \u00faveru k hodnote nehnute\u013enosti). Od toho sa n\u00e1sledne odv\u00edja aj maxim\u00e1lna v\u00fd\u0161ka \u00faveru. Do hry z\u00e1rove\u0148 vstupuj\u00fa aj pravidl\u00e1 a obmedzenia stanoven\u00e9 NBS, ktor\u00e9 vpl\u00fdvaj\u00fa na to, ko\u013eko si m\u00f4\u017eete po\u017ei\u010da\u0165. <\/p>\n\n\n\n

Ko\u013eko pe\u0148az\u00ed mus\u00edm ma\u0165 na\u0161etren\u00fdch z vlastn\u00e9ho?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pri hypot\u00e9ke treba r\u00e1ta\u0165 s t\u00fdm, \u017ee banka spravidla nefinancuje cel\u00fa hodnotu investi\u010dn\u00e9ho z\u00e1meru. Be\u017ene klient z\u00edska maxim\u00e1lne 80 % z hodnoty nehnute\u013enosti a zvy\u0161ok mus\u00ed pokry\u0165 z vlastn\u00fdch zdrojov alebo in\u00fdm sp\u00f4sobom dofinancovania. Pr\u00e1ve preto je dobr\u00e9 ma\u0165 vopred pripraven\u00fa aspo\u0148 \u010das\u0165 vlastn\u00fdch pe\u0148az\u00ed. Vo v\u00fdnimo\u010dn\u00fdch pr\u00edpadoch a len pre vybran\u00fdch klientov m\u00f4\u017eu banky poskytn\u00fa\u0165 aj 90%-n\u00e9 financovanie.  <\/p>\n\n\n\n

D\u00e1 sa z\u00edska\u0165 hypot\u00e9ka aj bez vlastn\u00fdch \u00faspor?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c1no, aj t\u00e1to mo\u017enos\u0165 existuje. Klienti bez vlastn\u00fdch \u00faspor m\u00f4\u017eu zvy\u0161n\u00fa \u010das\u0165 k\u00fapnej ceny dofinancova\u0165 napr\u00edklad spotrebn\u00fdm \u00faverom alebo \u00faverom stavebnej sporite\u013ene. \u010eal\u0161ou cestou m\u00f4\u017ee by\u0165 aj zalo\u017eenie \u010fal\u0161ej nehnute\u013enosti, ktor\u00fa poskytne niekto z bl\u00edzkych. V takom pr\u00edpade m\u00f4\u017ee hypot\u00e9ka pokry\u0165 aj cel\u00fa k\u00fapnu cenu. <\/p>\n\n\n\n

\u010co je to fix\u00e1cia hypot\u00e9ky?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Fix\u00e1cia je obdobie, po\u010das ktor\u00e9ho sa nemen\u00ed v\u00fd\u0161ka va\u0161ej mesa\u010dnej spl\u00e1tky z d\u00f4vodu \u00farokovej sadzby viazanej na vopred ur\u010den\u00fa dobu. Ak v\u00e1m banka nastav\u00ed fix\u00e1ciu napr\u00edklad na 3 roky, po\u010das tohto obdobia spl\u00e1cate hypot\u00e9ku za rovnak\u00fdch podmienok. Po skon\u010den\u00ed fix\u00e1cie v\u00e1m banka pon\u00fakne nov\u00e9 podmienky pod\u013ea aktu\u00e1lnej situ\u00e1cie na trhu. <\/p>\n\n\n\n

Ak\u00e9 doklady budem potrebova\u0165 k hypot\u00e9ke?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Banka bude od v\u00e1s \u017eiada\u0165 viacero dokumentov. Naj\u010dastej\u0161ie ide o doklad toto\u017enosti, doklady o pr\u00edjme, znaleck\u00fd posudok s pr\u00edlohami a n\u00e1vrh k\u00fapnej zmluvy. Pri refinancovan\u00ed m\u00f4\u017eu by\u0165 potrebn\u00e9 p\u00f4vodn\u00e9 zmluvy.<\/p>\n\n\n\n

Mus\u00edm ma\u0165 vybran\u00fa nehnute\u013enos\u0165 e\u0161te pred podan\u00edm \u017eiadosti?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nie v\u017edy. Niektor\u00e9 banky vedia schv\u00e1li\u0165 \u00faver aj na ne\u0161pecifikovan\u00fa nehnute\u013enos\u0165. Klient potom v stanovenej lehote dodato\u010dne dolo\u017e\u00ed znaleck\u00fd posudok na konkr\u00e9tnu vhodn\u00fa nehnute\u013enos\u0165. <\/p>\n\n\n\n

Ako dlho trv\u00e1 vybavenie hypot\u00e9ky?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

D\u013a\u017eka procesu z\u00e1vis\u00ed od konkr\u00e9tneho pr\u00edpadu. Refinan\u010dn\u00e1 hypot\u00e9ka m\u00f4\u017ee by\u0165 vybaven\u00e1 u\u017e za p\u00e1r dn\u00ed, no pri k\u00fape e\u0161te nepostavenej nehnute\u013enosti m\u00f4\u017ee cel\u00fd proces trva\u0165 v\u00fdrazne dlh\u0161ie, aj nieko\u013eko mesiacov.<\/p>\n\n\n\n

Oplat\u00ed sa refinancova\u0165 hypot\u00e9ku pr\u00e1ve teraz?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Refinancovanie m\u00e1 zmysel vtedy, ke\u010f v\u00e1m pom\u00f4\u017ee zn\u00ed\u017ei\u0165 mesa\u010dn\u00fa spl\u00e1tku alebo celkov\u00e9 preplatenie \u00faveru. <\/p>\n\n\n\n

Ak\u00e9 s\u00fa ved\u013eaj\u0161ie n\u00e1klady pri vybavovan\u00ed hypot\u00e9ky?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Okrem \u00farokovej sadzby treba sledova\u0165 aj poplatok za poskytnutie \u00faveru, n\u00e1klady na znaleck\u00fd posudok, poplatky za postupn\u00e9 \u010derpanie a cenu doplnkov\u00fdch slu\u017eieb (\u00fa\u010det, poistenie nehnute\u013enosti \u010di \u00faveru). D\u00f4le\u017eit\u00e9 je preto sledova\u0165 RPMN, teda celkov\u00e9 n\u00e1klady spojen\u00e9 s \u00faverom. <\/p>\n\n\n\n

M\u00f4\u017eem hypot\u00e9ku splati\u0165 sk\u00f4r alebo posiela\u0165 mimoriadne spl\u00e1tky?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00c1no, je to mo\u017en\u00e9. Ak splat\u00edte \u00faver mimo v\u00fdro\u010dia fix\u00e1cie, banka si m\u00f4\u017ee \u00fa\u010dtova\u0165 poplatok maxim\u00e1lne 1 % zo zostatku \u00faveru. Vo v\u00fdro\u010d\u00ed fix\u00e1cie je to bezplatn\u00e9. Z\u00e1rove\u0148 mus\u00ed banka umo\u017eni\u0165 bezplatn\u00fa mimoriadnu spl\u00e1tku raz ro\u010dne, a to do v\u00fd\u0161ky 30 % zo zostatku istiny. Viacer\u00e9 banky pon\u00fakaj\u00fa aj mo\u017enos\u0165 realizova\u0165 mimoriadne spl\u00e1tky navy\u0161e a bezplatne prostredn\u00edctvom bankovej aplik\u00e1cie.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u010do m\u00f4\u017ee banka hypot\u00e9ku zamietnu\u0165?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

D\u00f4vodov m\u00f4\u017ee by\u0165 viacero: nedostato\u010dn\u00fd pr\u00edjem, kr\u00e1tka hist\u00f3ria zamestnania, me\u0161kanie s platbami odvodov \u010di spl\u00e1tok in\u00fdch \u00faverov, rizikov\u00e9 pohyby na \u00fa\u010dte, exek\u00facia alebo probl\u00e9m s nehnute\u013enos\u0165ou, ktorou sa ru\u010d\u00ed. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n