Čo bude s hypotékou pre mladých?

Hypotéka pre mladých je obľúbená finančná úľava pre mladých ľudí vo veku do 35 rokov. Vďaka hypotekárnemu úveru pre mladých môžete ušetriť 3 % z úrokovej sadzby na sumu do 50 000 Eur. Štát sa na tejto úľave podieľa 2 %, banka 1 %. Avšak len do konca roku 2017. Treba sa poponáhľať, čakajú nás zmeny. 

Rok 2018 sa stane kľúčovým

Od roku 2018 sa mení systém poskytovania príspevku na hypotéky pre mladých. Aktuálne podmienky (platné do 31. 12. 2017) pre získanie príspevku na hypotéku sú nasledovné

• hrubý príjem za mesiac pri jednotlivcovi musí byť vo výške do 1 227,2 Eur
• mesačný príjem pri dvojici žiadateľov musí mať výšku do 2 454,4 Eur
• zvýhodnenie platí na prvých 50 000 Eur z úveru alebo maximálne 70 % hodnoty kupovanej nehnuteľnosti
• zvýhodnený úrok platí po dobu piatich rokov

Po novom nedostanete nižší úrok, ale daňový bonus

Aktuálne platí, že pri získaní hypotéky pre mladých dostávate nižší úrok, čiže priamo šetríte na mesačných splátkach. Od roku 2018 však bude mať úľava formu daňového bonusu v maximálnej výške 400 Eur. Výška splátky mesačne by bola rovnaká ako pri bežnej hypotéke, podpora by sa tak prejavila iba raz ročne – buď pri ročnom zúčtovaní alebo pri daňovom priznaní.

Nejde o jedinú komplikáciu. Klienti, ktorí žiadajú hypotéku s príspevkom pre mladých, sú v bankách vyhodnocovaní na plnú úrokovú sadzbu. Faktom teda je, že práve týmto klientom častokrát vyjde nižší limit úveru než pri štandardnej hypotéke, kde je sadzba nižšia.

Vybavenie hypotéky pre mladých ešte stihnete – pomôžeme vám nájsť aj vybaviť správnu hypotéku pre vás na www.fingo.sk.

Kompletný prehľad podmienok pre získanie príspevku od 1.1.2018

Podmienky, ktoré zostávajú v platnosti:

• max. vek 35 rokov
• max. priemerný hrubý príjem do výšky 1,3 násobku priemernej hrubej mzdy v NH za predch. kalendárny rok
• účel úveru – kúpa, rekonštrukcia, výstavba
• max. výška úveru 50 000 Eur
• doba poskytovania úveru – 5 rokov

Nové podmienky:

• forma štátneho príspevku sa zmení na daňový bonus
• max. výška do 50 % zo zaplatených úrokov a maximálne 400 Eur

Zmeny prinášajú aj výhody:

• možnosť uplatniť si ŠPM aj na účelových úveroch na bývanie (väčšie portfólio bánk)
• môžu sa znížiť úroky na hypotékach so ŠPM

Ale aj nevýhody:

• možnosť uplatniť si daňový bonus iba raz ročne, nie priebežne
• príspevok sa nebude uplatňovať automaticky, musíte ho ako klient zohľadniť vo svojom daňovom priznaní alebo pri ročnom zúčtovaní