Investovanie do nehnuteľností: Ako začať aj bez stotisícového kapitálu

Mnoho ľudí si myslí, že investovanie do nehnuteľností je len pre bohatých. Opak je však pravdou. Vďaka realitným fondom sa dnes môže do realitného trhu zapojiť aj bežný človek s obmedzeným rozpočtom. Nepotrebujete pol milióna, na začiatok stačí aj 30 eur.

Chceli by ste vlastniť investičný byt? Tak na to budete potrebovať buď veľa peňazí na účte alebo novú hypotéku. Keďže ceny nehnuteľností na Slovensku neustále rastú, väčšina ľudí jednoducho nemá na účte dostatočný kapitál. Navyše, získanie hypotéky je dnes náročnejšie než v minulosti.

Ak predsa len uvažujete nad kúpou bytu na prenájom, pripravte sa na to, že nejde o jednorazovú investíciu. Čaká vás hľadanie nájomníkov, starostlivosť o byt, riešenie platieb, daní aj administratívy. Možno to na začiatku znie ako jednoduchý spôsob, ako získať pasívny príjem, no v praxi ide o časovo náročný projekt, ktorý si vyžaduje vašu  pozornosť a energiu – v podstate ide o malý podnik so všetkými jeho starosťami.

Investovanie do nehnuteľností s pár eurami

Dobrou správou je, že na vstup do realitného trhu už dnes nepotrebujete obrovský kapitál. K dispozícii sú aj jednoduché a finančne dostupné formy, ktoré sú vhodné aj pre bežných ľudí. Medzi najrozšírenejšie patria:

• Realitné fondy
• REIT-y (Real Estate Investment Trusts)
• Crowdfunding developerských projektov

Vďaka týmto nástrojom sa môžete podieľať na zhodnotení realitného trhu bez toho, aby ste vlastnili fyzickú nehnuteľnosť.

Tri cesty k investovaniu do nehnuteľností: porovnanie možností

Realitné fondy
Tieto fondy vlastnia reálne nehnuteľnosti ako kancelárske budovy, sklady či nákupné centrá, ktoré prenajímajú. Zisky vznikajú z nájomného a z rastu hodnoty nehnuteľností. Sú to stabilné, dobre zabezpečené investičné nástroje, ktoré podliehajú regulácii.

REIT-y
Ide o akciové spoločnosti, ktoré vlastnia a spravujú nehnuteľnosti, pričom ich akcie sa obchodujú na burze. Kúpou akcií takejto spoločnosti nepriamo investujete do realitných trhov v USA alebo Európe. Sú však citlivé na výkyvy akciových trhov, čo prináša vyššiu volatilitu.

Crowdfunding
Drobní investori môžu financovať výstavbu konkrétnych projektov developerských firiem. Po ich dokončení získavajú vopred stanovený výnos alebo podiel na zisku. Výhodou je, že si môžete vybrať konkrétny projekt, ktorému veríte. Nevýhodou, že vaše peniaze budú viazané na dlhšie obdobie a riziko takejto investície je výrazne vyššie.

Výhody realitných fondov pre bežného investora

Zo všetkých možností sú realitné fondy najpraktickejšou formou.

Ich hlavné výhody sú:

• Dostupnosť – stačí aj 10 až 20 eur mesačne
• Diverzifikácia rizika – fondy vlastnia viacero nehnuteľností v rôznych lokalitách
• Stabilné výnosy – bežne sa pohybujú medzi 3 až 6 % ročne
• Bez starostí – žiadna správa, opravy ani komunikácia s nájomníkmi

V porovnaní s REIT-mi sú realitné fondy menej volatilné, pretože ich hodnota sa nemení denne podľa výkyvov trhov. Zároveň poskytujú vyššiu mieru ochrany než crowdfundingové projekty.

Prečítajte si náš blog Koľko peňazí budú potrebovať dnešné deti na vlastné bývanie a ako im ich našetriť?

Aj realitné fondy majú svoje riziká

Ako pri každej investícii, aj tu treba počítať s určitými nevýhodami:

• Nízka likvidita – výber prostriedkov môže trvať niekoľko dní alebo týždňov
• Výnos nie je garantovaný – ovplyvňuje ho ekonomický vývoj, úrokové sadzby či dopyt po prenájmoch
• Nevhodné na dlhodobé účely – na dôchodkové sporenie alebo pre deti sú lepšie výnosnejšie akciové fondy

Aj keď ide o stabilné riešenie, nie je úplne bez rizika. V prípade rastu úrokových sadzieb alebo poklesu cien nehnuteľností môže hodnota podielu dočasne klesnúť.

Prečítajte si aj náš blog Nespoliehajte sa na štát. Samostatné sporenie na dôchodok je kľúčom k dôstojnej starobe.

Realitné fondy ako súčasť portfólia

Hľadáte spôsob, ako zhodnocovať svoje peniaze bez veľkého rizika? Realitné fondy môžu byť presne tým, čo potrebujete. Predstavujú výbornú voľbu pre tých, ktorí chcú investovať svoje peniaze na stredne dlhé obdobie – povedzme tri roky a viac. Na druhej strane, ak hľadáte nástroj na skutočne dlhodobé investovanie, napríklad na dôchodok, vhodnejšie môžu byť výkonnejšie produkty s vyšším výnosovým potenciálom. Napríklad indexové ETF fondy.

Najdôležitejšie je pravidelne investovať, držať sa plánu a mať realistické očakávania. Takýmto spôsobom môžete dosiahnuť stabilný výnos a zároveň ochrániť svoje úspory pred infláciou.

Zaujíma vás investovanie do nehnuteľností? Premýšľate, ako zaradiť realitné fondy do svojho portfólia? Radi vám s tým pomôžeme – obráťte sa na našich finančných sprostredkovateľov.