-
1. krokPorovnajte
si hypotéky2. krokNájdeme
vám makléra3. krokVybavíme
vám najlepšiu
hypotéku4. kroksme tu pre vás
aj po získaní
hypotékyBuďte bez obáv.
Je to zadarmo
a vaše údaje sú v bezpečí.
Porovnanie hypoték robíme medzi týmito bankami
Chcete zohnať makléra do 30 minút?
Zanechajte nám vaše telefónne číslo a náš hypotekárny špecialista sa vám ozve do 30 minút.*
*Platí počas pracovných dní medzi 8 a 16 hod. Požiadavkám zadaných mimo pracovných hodín sa budeme venovať hneď ako budeme naspäť v práci.
HYPOTÉKA - POROVNANIE
FinGO.sk hypokalkulačka vám umožňuje ľahko, rýchlo a z pohodlia domova urobiť porovnanie hypoték a zistiť akú hypotéku, na aký dlhý čas a za akých podmienok vám vedia banky poskytnúť. Jednoducho si spravte výpočet hypotéky a objavte, ktorá banka vám vie poskytnúť najvýhodnejší hypotekárny úver. FinGO.sk pokrýva kompletnú ponuku slovenských bánk, stačí si len vybrať hypotéku, ktorá najlepšie vyhovuje vašej momentálnej životnej situácii. Najvýhodnejšia hypotéka pre Vás nemusí byť zároveň aj najlepšia hypotéka pre každého. Naša online hypotekárna kalkulačka a naši finanční hypotekárni špecialisti zabezpečia, že získate tie najlepšie podmienky hypotéky.
Hypotekárny úver alebo jednoducho hypotéka je dlhodobý úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték je zvyčajne v rozmedzí 4 až 30 rokov, no niektoré banky vedia poskytnúť hypotéku až na 40 rokov. Úrokové sadzby pri hypotékach sú uvádzané p.a., teda ako ročné úrokové sadzby.
Výška hypotéky
Maximálna výška hypotéky závisí od bonity klienta, t.j. od jeho príjmu a možností splácať mesačnú splátku a od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži na zabezpečenie úveru. Banky spravidla poskytnú úver do výšky maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch až do výšky maximálne 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky nemôžu poskytnúť úver vyšší ako 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, pričom hodnotu nehnuteľnosti vždy určuje znalec. 100 percentná hypotéka už dnes nie je reálna. Nehnuteľnosť, ktorá slúži na zabezpečenie úveru, sa musí nachádzať na území SR, musí byť riadne zapísaná v katastri nehnuteľností a nesmú sa k nej viazať bankou neakceptovateľné ťarchy (napr. exekúcia alebo právo dožitia a pod.).
Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňuje tiež limit pre celkovú zadĺženosť žiadateľa o hypotekárny úver, ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok jeho čistého ročného príjmu. Čistý príjem potrebný na hypotéku dostaneme, ak čistý mesačný príjem žiadateľa vynásobíme dvanástimi a výsledok opäť vynásobíme ôsmymi. Tak dostaneme maximálnu výšku hypotéky. V prípade, ak žiadateľ v čase podania žiadosti o hypotéku už spláca iné úvery, maximálna výška hypotéky bude nižšia o súčty ich zostatkov.
Účel hypotéky
Hypotéky môžu byť účelové, to znamená, že je vopred známy účel hypotéky napr. hypotéka na dom, kúpu bytu alebo hypotéka na stavbu nehnuteľnosti, prípadne hypotéka na vyplatenie už existujúcich úverov, tzv. refinancovanie hypotéky. Hypotéku je však možné dostať aj bez preukazovania účelu.
Podmienky získania hypotéky
Žiadateľom o hypotéku môže byť každá fyzická osoba, ktorá:
- má minimálne 18 rokov
- je občanom SR s trvalým pobytom v SR
- má príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať.
Hypotéka pre mladých
Žiadatelia, ktorí spĺňajú podmienky nároku na hypotéku pri mladých, si môžu uplatniť daňový bonus, ktorý má formu priamej daňovej úľavy. Daňový bonus sa vzťahuje len na sumu, ktorú dlžník zaplatí banke vo forme úrokov, maximálne však 400 € ročne.
Podmienky nároku na hypotéku pre mladých:
- vek žiadateľa nesmie byť vyšší ako 35 rokov
- príjem žiadateľa nesmie byť vyšší ako 1,3 - násobok priemernej mesačnej mzdy, pričom pri manželoch je to dvojnásobok
- daňový bonus sa vzťahuje iba na výšku úveru 50 000 € a nárok na daňový bonus má žiadateľ iba počas prvých piatich rokov splácania úveru
Často kladené otázky
Čo ma bude stáť vybavenie hypotéky?
Za vybavenie hypotéky cez finančného makléra nič neplatíte, naše služby sú zo zákona bezplatné. Čo sa týka banky, uvedomte si, že náklady spojené s úverom nie sú len o výške výslednej úrokovej sadzby. S vybavením hypotéky sú spojené aj poplatky za spracovanie úveru, poplatok za vypracovanie znaleckého posudku, poistenie nehnuteľnosti, prípadne aj poistenie úveru, katastrálne poplatky a v neposlednom rade poplatok za vedenie bežného účtu, z ktorého sa v banke úver spláca.
Aké doklady banka vyžaduje v prípade hypotéky na kúpu nehnuteľnosti?
Okrem štandardných dokladov k overeniu vášho príjmu budete potrebovať znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti, jej list vlastníctva a návrh kúpno-predajnej zmluvy.
Je možné schváliť hypotéku bez toho, aby som vedel, čo idem kupovať?
Áno, môžete si dať schváliť úver aj bez toho, aby ste mali vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Banka vám schváli hypotéku na základe posúdenia vašej bonity a po podpise úverovej zmluvy budete mať šesť mesiacov na to, aby ste si našli vhodnú nehnuteľnosť.
Ako vybaviť hypotéku?
Na vybavenie hypotéky je v prvom rade potrebné o ňu požiadať podpisom žiadosti o úver. Ale aby ste nemuseli chodiť od dverí k dverám jednotlivých bánk a hľadať tie najlepšie podmienky, odporúčame vám obrátiť sa na našich finančných sprostredkovateľov. Po dôkladnej analýze vyhodnotia vašu celkovú situáciu a zabezpečia celý proces vybavenia úveru za vás práve tam, kde dostanete podmienky šité na mieru.
Ako dofinancovať hypotéku?
Ak nemáte dostatok vlastných zdrojov, hypotéku môžete dofinancovať rôznymi spôsobmi - väčšinou je to spotrebný úver a úver od stavebnej sporiteľne, riešením môže byť aj založenie ďalšej nehnuteľnosti. Spotrebný úver vám niektoré banky vedia poskytnúť k hypotéke so zvýhodnenou úrokovou sadzbou. Môžete sa obrátiť aj na stavebnú sporiteľňu a dofinancovať hypotéku medziúverom. Riešením môže byť aj zvýšenie celkovej hodnoty zabezpečenia, ak by ste v prospech úveru založili aj druhú nehnuteľnosť, čím sa môžete dostať k vyššiemu objemu hypotéky.
Ako dlho trvá vybaviť hypotéku?
Vybavenie môže trvať niekoľko pracovných dní, ale aj týždňov či dokonca mesiacov, pričom táto doba závisí najmä od toho, ako rýchlo budete mať pre banku všetky potrebné doklady k posúdeniu úveru. Zdržanie môže nastať pri vybavovaní znaleckého posudku alebo pri vyžiadaní potvrdenia o príjme, ak napríklad pracujete v zahraničí alebo váš zamestnávateľ sídli v inom meste. Samotný proces schvaľovania väčšinou potom trvá už len pár pracovných dní.
Vypočítajte si splátkový kalendár
Mesiac | Istina | Úrok | Splátka |
---|---|---|---|
1 | € 131 | € 217 | € 348 |
2 | € 132 | € 216 | € 348 |
3 | € 132 | € 216 | € 348 |
4 | € 133 | € 216 | € 348 |
5 | € 133 | € 215 | € 348 |
6 | € 133 | € 215 | € 348 |
7 | € 134 | € 215 | € 348 |
8 | € 134 | € 214 | € 348 |
9 | € 134 | € 214 | € 348 |
10 | € 135 | € 213 | € 348 |
11 | € 135 | € 213 | € 348 |
12 | € 135 | € 213 | € 348 |
13 | € 136 | € 212 | € 348 |
14 | € 136 | € 212 | € 348 |
15 | € 137 | € 212 | € 348 |
16 | € 137 | € 211 | € 348 |
17 | € 137 | € 211 | € 348 |
18 | € 138 | € 210 | € 348 |
19 | € 138 | € 210 | € 348 |
20 | € 138 | € 210 | € 348 |
Chcete do výpočtu doplniť reálny úrok, ktorý vám banky môžu v súčasnosti ponúknuť?
vyššie, porovnajte si ponuky bánk a vyberte si najlepšiu ponuku pre vás.
Poraďte sa s nami
Máte otázky ohľadom hypotéky alebo hľadáte makléra vo svojom okolí?
Radi vám pomôžeme zadarmo a aj na diaľku.